疫情解除租约/因疫情解除房屋租赁合同

Valentino起诉纽约房东,要求退租因疫情无法正常营业的门店

Valentino起诉其位于纽约曼哈顿第五大道旗舰店的房东 ，要求取消租约并退租
，主要因新冠疫情导致门店无法正常营业，具体信息如下：诉讼背景 门店位置与租金：该门店位于川普大厦以南两个街区 ，所在商业区平均月租金高达2513美元/平方英尺（约合人民币19万元/平米），租约自2013年开始
，原定2029年到期 。

疫情期间离港攻略

〖壹〗、审批时间：材料收齐后约2-4星期，6-8月为高峰期 ，费用230HKD
。注意事项：赴港工作同意书需回内地盖章：已就业者向单位申请
，未就业者前往档案保管单位（如人才交流市场）盖章，可委托内地朋友代办（需亲笔授权信+申请人身份证原件）。成绩单和毕业证明信需向学校申请 ，高峰期需等待 。

〖贰〗 、香港回内地
，三种主要离港路线：航空离港 航班选取：可以预定飞往成都
、杭州、北京 、上海、重庆
、厦门等城市的航班。核酸检测要求：需要提供被认可核酸检测机构出具的核酸阴性纸质彩色报告
。其他注意事项：提前了解目的地当地的疫情政策，以便配合当地政策完成疫情防控措施。

〖叁〗、乘飞机回内地：确认可3天离港：根据信息 ，隔离3天后可乘飞机离开香港回内地
，但建议选取下午的航班 。原因是新增的“0天 ”存在时间差，选取下午航班可降低因时间差导致的问题风险
。提前预订机票：若计划3天离港 ，需提前预订好机票
，避免因航班紧张或政策变动影响行程。

由于疫情房租到期没法回去搬

〖壹〗 、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约，但需根据具体情况判断 ，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力
，无需承担违约责任，但应支付使用费 。

〖贰〗
、到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的 ，合同对双方当事人具有法律约束力
，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的 ，搜集证据去法院起诉维权
。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更。

〖叁〗 、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋
，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力
”的规定，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力”指的是不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。

疫情冲击下,给美国出租物业带来什么影响?

疫情冲击下
，美国出租物业受到多方面影响，具体如下：租客支付能力下降许多租客因疫情导致工作时间减少、工资降低甚至被裁员 ，支付房租 、抵押贷款和水电费的能力受到不同程度影响 。例如，一些依赖服务业工作的租客
，在疫情期间服务业受到严格限制，他们失去收入来源 ，难以按时支付房租
。

疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小
，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓。具体分析如下：租金支付比例回升，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计 ，全美1150套长租公寓中
，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金 。

抗风险能力：疫情封锁对酒店和办公楼冲击显著，但多户型住宅需求保持刚性 ，租金下滑幅度远低于门户城市（非门户城市租金降幅为个位数
，而纽约
、旧金山达15-20%）。历史表现：疫情前多户型住宅空置率低，租金涨幅超通胀；后疫情时代租金预计快速回升
。

Meta斥资1.49亿英镑放弃伦敦办事处

〖壹〗、Meta支付49亿英镑解除了位于伦敦摄政公园附近Triton Place 1号办公室的租约 ，以下是对此事件的详细介绍：费用与租约情况：Meta向房东支付了49亿英镑的费用
，这一金额相当于大约七年的租金。此次支付费用是为退出该办公室计划的一部分 。

〖贰〗 、区域集中：伦敦国王十字区已成为AI中心，Meta
、谷歌DeepMind（英国成立）等巨头在此设立办事处；微软近期宣布在帕丁顿建立AI中心 ，由DeepMind前成员Jordan Hoffmann领导
。

〖叁〗、英国买房，东伦敦值得投资。首先
，我们需要明确的是，东伦敦已经不再是过去那个粗俗 、脏乱破败的地区 。如今的东伦敦 ，在政府斥巨资的规划重建下
，已经涅槃重生，成为了英国房产界不可忽视的力量 ，也是万千投资客心中的新晋宠儿
。

疫情日记丨“别再道德绑架房东了”

〖壹〗、结语：疫情既是公共卫生危机
，也是对社会道德的考验。要求房东免租的道德绑架，暴露了部分人以“善意
”为名的自私逻辑 。真正的社会进步不在于强迫他人牺牲 ，而在于通过制度完善与理性协商
，构建风险共担的机制
。正如作者所言：“放弃道德绑架，好好工作” ，个体责任与制度保障相结合
，才是应对危机的长久之道。